ایرانیان جهان

آخرين مطالب

طرح دولت درد مستاجران را درمان می‌کند؟ اخبار ایران

طرح دولت درد مستاجران را درمان می‌کند؟
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - به گزارش دولت بهار به نقل از فارس، پس از جلسه شورای عالی مسکن، بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی درباره ساماندهی بازار اجاره، با واکنش‌های انتقادی کارشناسان، فعالان حوزه مسکن و اقتصاددانان همراه شده است.
در این گزارش، 8 نکته اساسی درباره این بسته و اشکالات بنیادینی که می‌تواند اثربخشی آن را تحت‌الشعاع قرار دهد، مورد بررسی قرار می‌گیرد.
1- تکرار مکررات به‌جای اصلاح ساختار اولین ایراد وارد به بسته پیشنهادی، نبود نوآوری در سیاست‌گذاری است. بخش قابل‌توجهی از مفاد بسته، تکرار صِرف قوانین و مقررات قبلی در قالبی جدید است.
این در حالی است که اجرای همین قوانین موجود نیز در سال‌های گذشته با چالش مواجه بوده و بخش عمده‌ای از آنها اجرایی نشده است. بسته فعلی در عمل فاقد ابزار‌های اجرایی جدید و ضمانت‌های عملیاتی است.
2- غفلت از ابزار‌های تنظیم بازار و مهار سوداگری یکی از مهم‌ترین خلأ‌های بسته پیشنهادی، بی‌توجهی کامل به ابزار‌های تنظیم‌گر بازار است و این در حالی است که کارشناسان، کنترل سوداگری را مقدمه هر نوع ساماندهی بازار مسکن می‌دانند.
هیچ اشاره‌ای به اجرای ماده 169 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، راه‌اندازی کامل سامانه املاک و اسکان، و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان ابزار‌های کلیدی مقابله با احتکار واحد‌های مسکونی و کاهش تقاضای سرمایه‌ای در بازار نشده است.
3- تجربه شکست‌خورده واگذاری زمین به واسطه‌ها در بخشی از بسته پیشنهادی، واگذاری زمین به صنایع، شهرداری‌ها و بخش خصوصی برای ساخت و اجاره مسکن مطرح شده است؛ اما تجربه گذشته نشان می‌دهد این سیاست در عمل منجر به انحراف منابع و حیف‌ومیل اراضی دولتی شده و خروجی ملموسی برای مردم نداشته است.
کارشناسان هشدار می‌دهند این روند، تکرار تجربه ارز 4200 تومانی در حوزه مسکن خواهد بود. راه‌حل مؤثر، واگذاری مستقیم زمین به مردم واجد شرایط است، نه واسطه‌ها و نهاد‌های غیرپاسخگو.
4- تهاتر زمین با مسکن؛ سنگ بزرگِ دولت‌داری مستقیم طرح پیشنهادی وزارتخانه مبنی بر تهاتر زمین دولتی با واحد‌های ساخته‌شده پیمانکاران و اجاره دادن این واحد‌ها به دهک‌های پایین، اگرچه در ظاهر جذاب به نظر می‌رسد، اما به گفته کارشناسان، فاقد مقیاس‌پذیری است و به تصدی‌گری گسترده دولت می‌انجامد.
تجربه‌های مشابه در حوزه مسکن دولتی نشان می‌دهد اجاره‌داری توسط نهاد‌های دولتی یا شرکت‌های دولتی سرنوشتی جز شکست و فساد ندارد.
5- کاهش مدت وام خودمالکی برخلاف قانون مطابق قانون جهش تولید مسکن، وام خودمالکی باید با بازپرداخت 20 ساله اعطا شود. با این حال، در بسته پیشنهادی، مدت بازپرداخت به پنج سال کاهش یافته است.
این تغییر، در عمل به نفع بانک‌ها و به ضرر متقاضیان واقعی مسکن تمام خواهد شد و صراحتاً با قانون مصوب مجلس در تضاد است.
6- محدودسازی وام به واحد‌های زیر 100 متر؛ سیاستی تبعیض‌آمیز بسته جدید وام خودمالکی را فقط برای واحد‌های زیر 100 متر تخصیص داده است. این تصمیم، با حذف بخش قابل‌توجهی از متقاضیان و نادیده گرفتن واقعیت‌های بازار، عملاً تبعیض‌آمیز تلقی می‌شود.
چنین سیاستی همچنین مغایر با روح کلی قانون جهش تولید مسکن است که هدف آن افزایش عرضه مسکن در تمام سطوح متراژی و جغرافیایی بوده است.
7- نبود برنامه برای کنترل مشاورین املاک و پلتفرم‌ها از دیگر نقاط ضعف بسته وزارت راه، بی‌توجهی به تنظیم‌گری بازار واسطه‌گری است. کنترل مشاورین املاک، ساماندهی سکو‌های انتشار آگهی، اجرای سامانه ثبت رسمی معاملات ملکی و فعال‌سازی سامانه خودنویس قرارداد‌ها که می‌تواند از اجحاف در حق مستأجران جلوگیری کند.
در این بسته هیچ جایگاهی ندارد. این در حالی است که بخش عمده‌ای از التهابات بازار اجاره، ریشه در نابسامانی همین بخش دارد.
8- مسکن؛ راه‌حل راهبردی برای رشد اقتصادی و اشتغال در پایان، کارشناسان تأکید می‌کنند که حل بحران مسکن صرفاً یک وظیفه اجتماعی نیست، بلکه یک سیاست اقتصادی با آثار کلان نیز هست.
براساس تحلیل‌های اقتصادی، بخش مسکن می‌تواند 2 درصد از رشد 8 درصدی هدف‌گذاری‌شده در اقتصاد را محقق کند. این بخش با بیش از 120 صنعت پیشین و پسین در ارتباط مستقیم بوده و هر 100 متر ساخت مسکن به ایجاد یک شغل مستقیم و 1.5 شغل غیرمستقیم منجر می‌شود.
اشتغال ایجاد شده در حوزه مسکن، گستره ملی دارد و می‌تواند در شهر‌ها و روستاها، در میان تحصیل‌کردگان و کارگران، تحرک اقتصادی ایجاد کند.
از این رو، راه‌حل راهبردی در بسته اجاره، واگذاری زمین به مردم و ایجاد شهرک‌های مسکونی و اقتصادی از طریق الحاق اراضی به شهر‌ها و روستاهاست. این سیاست می‌تواند در کوتاه‌مدت مشکلات مستأجران را کاهش دهد و در بلندمدت پیشران رشد اقتصادی کشور باشد.

لینک کوتاه:
https://www.iranianejahan.ir/Fa/News/1408058/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

اعتراض مسکو به توکیو به دلیل برگزاری رزمایش نظامی در نزدیکی مرزهای روسیه

واکنش بازار خودرو به مذاکرات ایران و آمریکا + جدول قیمت

بررسی مذاکرات ایران و آمریکا توسط شورای روابط خارجی/ دو پرونده منطقه‌ای و موشکی روی میز قرار ندارند

ترامپ از نخست‌وزیر ایتالیا استقبال کرد

ادعای نیویورک تایمز درباره مخالفت ترامپ با اقدام نظامی علیه ایران

چرا «اخبار خاص» مذاکرات توسط این خبرنگار اسرائیلی مخابره می‌شود؟

رئیس‌جمهور لبنان اظهارات خود علیه الحشد الشعبی را پس گرفت

تلاش ترامپ برای عقب‌نشینی از جنگ تعرفه‌ای با چین

الحوثی: صهیونیستها به دنبال تخریب قدس و برپایی معبد خیالی خودشان هستند

سردرگمی اروپا در مواجهه با پادشاه ترامپ

زمان برگزاری حراج جدید شمش طلا

ایران و عراق در مسیر معامله‌ای برد- برد؛ تهران تحریم‌های واشنگتن را دور می‌زند/ پایان بحران برق بغداد در سایه هم‌صدایی ایران و ترکمنستان

حذف یارانه نقدی 18 میلیون نفر قطعی شد

آشنایی با مانفرد هوبرل، قوی‌ترین مرد اروپا در سال‌های 1993 و 1994؛ همشهری آرنولد با بازویی 60 سانتی‌متری

خیز بارسا برای رکوردشکنی | lahzeh tv

تیم منتخب رسمی دور برگشت یک چهارم نهایی لیگ قهرمانان اروپا؛ بدون نماینده‌ای از رئال مادرید و بارسلونا / عکس

روسیه طالبان را از فهرست گروه‌های تروریستی حذف کرد

درباره موضوع هسته‌ای با آمریکا فقط مذاکره می‌کنیم

مهاجرانی: تحریم‌های جدید بی‌اعتمادی ایران نسبت به آمریکا راتشدید می‌کند

فقط درباره موضوع هسته‌ای با آمریکا مذاکره می‌کنیم

رهبر انصارالله یمن: آمریکا نمی‌تواند جلوی حملات ما به کشتی‌های اسرائیل را بگیرد

برنامه های فوق سری ارتش آمریکا برای شکست دشمن

پایان راه ظریف با دولت

نقش مساعد منطقه در مذاکرات

خط و نشان وزرای کابینه نتانیاهو برای رئیس شاباک

ادعای ارتش اسرائیل در مورد ترور یکی از فرماندهان گردان‌های قسام

احتمال امضای توافق معدنی میان آمریکا و اوکراین

استقبال ترامپ از نخست‌وزیر ایتالیا در کاخ سفید

قول وزیر راه به مستاجران؛ دولت خریدار مسکن خواهد شد

تبدیل پسماند به سوخت جامد

12 مورد سرمایه‌گذاری خارجی در اردبیل به ثمر نشسته است

پزشکیان: ایران و عربستان می‌توانند الگویی برای همکاری‌های منطقه‌ای باشند

با کمبود غذا مواجه هستیم

دادگاه عالی روسیه ممنوعیت فعالیت‌های طالبان را تعلیق کرد

خبر خوش روس‌ها برای طالبان

روسیه: سربازان اروپایی در اوکراین با تابوت به وطن باز خواهند گشت

انفجار در یک مرکز آزمایش موشک در آمریکا + فیلم

عکس/ ترامپ به سیم آخر زد/ لایک ها تعرفه های چین را بالا می برد

قیمت طلا 18 عیار | قیمت دلار | قیمت سکه | قیمت بیت کوین امروز پنجشنبه 28 فروردین ماه 1404

دور تازه تحریم‌های ایران قیمت نفت را افزایش داد

هشدار دولت ایران به آمریکا درباره توقف احتمالی مذاکرات

«اورشلیم پست»: شوک‌های سنگینی به نتانیاهو وارد شده است – آفتاب نو | اخبار ورزشی

الحوثی: آمریکا به دنبال مشروعیت بخشی به کوچ اجباری است

وقوع انفجار در یک مرکز آزمایش موشک آمریکا + عکس

سخنگوی دولت: مذاکرات ما با آمریکا فقط به برنامه هسته‌ای مربوط می‌شود و نه چیز دیگری/ رژیم صهیونیستی به دنبال خرابکاری در مذاکرات است و واشنگتن باید به این موضوع توجه کند

تنها محور مذاکره با آمریکا از زبان سخنگوی دولت

رهبر انصارالله: عملیات یمن ناو‌های آمریکا در دریای سرخ را فلج کرد

مهاجرانی:تحریم‌های جدید بی‌اعتمادی ایران نسبت به آمریکا راتشدید می‌کند

وقوع انفجار در یک مرکز آزمایش موشک آمریکا

اصول‏گرایان درباره مذاکره ایران و آمریکا چه می گویند؟