ایرانیان جهان

آخرين مطالب

طرح مجلس برای بنگاه‏‏‌های املاک خواندنی ها

طرح مجلس برای بنگاه‏‏‌های املاک
  بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - دنیای اقتصاد / کلیات طرح دو فوریتی مجلس برای کنترل و ساماندهی اجاره‌‌‌بهای املاک مسکونی روز گذشته به تصویب رسید. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، دغدغه مشترک دولت و مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن و خروج مستاجران به‌‌‌ویژه ساکنان کلان‌شهرها از بحران فعلی سبب شده موضوع تنظیم بازار اجاره نه تنها به عنوان دغدغه سران قوا در این جلسه مطرح و برای آن چاره‌‌‌جویی شود، بلکه همزمان مجلس نیز طرحی را با قید دو فوریت مورد بررسی قرار داد که به موجب آن، راهکارهایی به منظور مهار تورم اجاره مسکن به صورت دائمی در قوانین مصوب کشور گنجانده شود.
هرچند سران قوا در جلسه‌شنبه هفته جاری برای میزان رشد اجاره‌‌‌بها در قراردادهای تمدیدی «سقف» تعیین و مقرر کردند قراردادهای اجاره سررسید شده در سال‌جاری، به صورت خودکار برای یک سال آینده با رشدی معادل حداکثر سقف پیش‌بینی شده (25‌درصد برای کلان‌شهرها و 20‌درصد برای سایر شهرها) تمدید شود، اما در طرح دو فوریتی مجلس نیز مساله تعیین میزان رشد اجاره‌‌‌بها به صورت قانونی و برای سال‌های آینده پیش‌بینی شده است؛ طوری که قرار است مبنای تغییرات اجاره املاک، گزارش‌های رسمی دولت از میزان رشد شاخص اجاره‌‌‌بهای سالانه باشد.
از سوی دیگر در دل طرح پیش‌بینی شده به منظور کنترل بازار اجاره مسکن، دولت درباره بنگاه‌‌‌های املاک فعال در بازار اجاره نیز تصمیماتی اتخاذ کرده است. این تصمیمات را می‌توان در سه عنوان کلی دسته‌‌‌بندی کرد. در وهله اول فرمول محاسبه تعیین کمیسیون واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار اجاره به نحوی دستخوش تغییر شده که پس از تصویب کامل و ابلاغ طرح مذکور، عملا وابستگی بین میزان کمیسیون و نرخ حق‌‌‌الزحمه واسطه‌‌‌ها به کلی قطع می‌شود. بر اساس محتوای این طرح، معیار اصلی برای تعیین دستمزد واسطه‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ملکی در قراردادهای اجاره مسکن، ‌‌‌‌‌‌‌‌‌تعیین تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات‌‌‌های مستقیم است؛ چیزی که در بازار مسکن به عنوان «قیمت منطقه‌‌‌ای» شهرت دارد و معمولا رقمی بین 5/ 1 تا 2‌درصد ارزش روز املاک است.
در هرحال میزان اجاره‌‌‌بها در تعیین میزان تعرفه واسطه‌‌‌های ملکی اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی - حتی با توافق طرفین معامله - تحت هر عنوان همچون حق‌‌‌‌‌‌‌‌‌التحریر یا حق‌‌‌‌‌‌‌‌‌الزحمه درج پیش‌‌‌نویس قرارداد ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود. اجرایی شدن این بند از بابت اینکه واسطه‌‌‌ها انتفاعی از افزایش اجاره‌‌‌بها نخواهند داشت، می‌تواند نفع مستاجران را به دنبال داشته باشد.
تصمیم دوم مرتبط با بنگاه‌‌‌های ملکی، الزام ثبت قرارداد در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و ارائه کد رهگیری به طرفین معامله به صورت رایگان است. تخطی از این موضوع نیز برای واسطه‌‌‌ها و مشاوران املاک برخورد تعزیراتی به دنبال دارد؛ کما اینکه علاوه بر جریمه نقدی معادل سه‌‌‌برابر حق‌‌‌الزحمه دریافتی، در مرتبه اول به محرومیت به مدت یک سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل مذکور محکوم می‌‌‌شوند.
افزون بر این، مساله انتقال سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی، هرچند به صراحت در متن طرح مذکور قید نشده، اما از جمله تصمیماتی است که در راستای ایجاد قابلیت اجرا برای طرح مجلس اتخاذ و توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شده است. از آنجا که مساله صدور کد رهگیری برای همه قراردادهای اجاره به عنوان یک الزام قانونی در طرح مجلس گنجانده شده است، انتقال مسوولیت آن به وزارت راه و شهرسازی به عنوان سیاستگذار ارشد بخش مسکن نیز اهمیتی دوچندان پیدا کرده است. هرچند سابقه طرح این موضوع به سال‌ها پیش و همزمان با راه‌‌‌اندازی سامانه الکترونیک مذکور بازمی‌گردد، اما اخیرا با توجه به اهمیت برخورداری سیاستگذار از اطلاعات نزدیک به واقعیت از بازار فروش و اجاره مسکن، موضوع بار دیگر مطرح شده و به نوعی به عنوان پیش‌‌‌شرط اجرای مصوبه مجلس دنبال می‌شود.
بررسی جزئیات این طرح پس از تصویب کلیات در جلسه دیروز، در دستور کار قرار خواهد گرفت، ضمن اینکه بر اساس اعلام محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس، وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد تصویب قانون اجاره‌‌‌داری را نیز در قالب دو ماده ارائه کرده و پس از اینکه این طرح به طور کامل پخته شد، انشاالله قبل از زمستان قانون اجاره‌داری نیز تصویب شود.

لینک کوتاه:
https://www.iranianejahan.ir/Fa/News/317052/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

پای وزارت اطلاعات به استیضاح باز شد

اهداف یک سفر؛ تثبیت نخست‌وزیری، نجات سعودی

نزول نرخ ارز روی موج مذاکرات

تولید خودرو 30 درصد کمتر از وعده وزیر

جمهوری اسلامی: جراحی مهمی در لایه های افراطی رخ داده است

بلاروس؛ جبهه جدید جنگ اوکراین

پسکوف: مسکو اقداماتی برای حفظ منافع خود انجام می دهد

استولتنبرگ: ناتو شمار نیروهای با آمادگی بالا را به 300 هزار نفر افزایش می‌دهد

هشدار مفتی قدس درباره خطر تخریب مسجدالأقصی

نماینده الفتح: گروه‌های مقاومت پاسخ کوبنده‌ای به ترکیه می‌دهند

آتش در عین الاسد زبانه کشید

مأمور کهنه‌کار سیا: اوکراین نیروی نیابتی آمریکا علیه روسیه است

حزب الله لبنان خواستار تشکیل دولت جدید بدون وقت کشی شد

سامانه موشکی جدید در راه اوکراین

حزب الله 15 مرکز دیده بانی در مرزهای شمالی فلسطین ایجاد کرده است

روس‌ها، ماست ایرانی را یک دلار گران‌تر می‌خرند!

بانک مرکزی: نرخ تورم در ماه‌های آینده کاهشی خواهد شد

خبر مهم بانک مرکزی برای مستاجران

کمیسیون مشاوران املاک برای معامله یک خانه 4 میلیاردی چقدر است؟

مقصر تورم 12درصدی خرداد ماه کیست؟

تعزیرات حکومتی: قیمت‌ کالاها به 31 اردیبهشت باز می‌گردد

اولین پردیس بین المللی دانشگاهی در کیش تاسیس می شود

مشاور امنیت ملی کاخ سفید: یک توافق روی میز است؛ بستگی به ایران دارد که بخواهد آن را بپذیرد یا نه

بنی گانتز: اسرائیل با قدرت‌های جهان درباره هرگونه توافق با ایران همکاری خواهد کرد

اصابت موشک روسیه به مرکز خرید کرمنچوک؛ شمار تلفات به دست‌کم 10 کشته و 40 زخمی رسید

تجلیل از 10 کسبه نمونه گراش

هشدار میرسلیم : شرایط نزدیک به بحران است نباید مسیر را اشتباه برویم/ ریشه نارضایتی ها سقوط ارزش پول ملی است

لزوم هوشمندسازی تعرفه واردات خودرو

شهرداری از زمین های ارزش افزا در بافت‌های فرسوده استفاده کند

کمک و مساعدت به زیردستان؛ وسیله‌ای برای رفع بحران‌های اقتصادی

وزیر صنعت و تجارت طالبان به ازبکستان سفر می‌کند

ظرفیت‌های تجاری و ترانزیتی کشورهای دی 8 مغفول مانده است

درخواست آیت‌الله حسینی از بخش اقتصادی/ سوء مدیریت را کنار بگذاریم تحریم‌ها بی‌اثر می‌شود

لزوم ایجاد بستری مناسب برای حمایت از نخبگان

درآمد عربستان از حج چقدر است؟‌

درآمد عربستان از حج چقدر است؟

کمیسیون اقتصادی مجلس برای رفع مشکلات مردم پای کار است

موضع چین درباره مذاکرات رفع تحریم‌ها در دوحه

لزوم ثبت اموال دستگاه‌های اجرایی لرستان در سامانه جامع اموال «سادا»

بانک مرکزی درباره افزایش نرخ تورم در خرداد: مربوط به حذف ارز ترجیحی و عادلانه سازی یارانه‌ها بود/ این تورمی نبوده که توسط دولت ایجاد شده باشد

توضیح بانک مرکزی درباره دلیل افزایش نرخ تورم در خردادماه

از تبار هابیلیان

دعوت دبیرکل سازمان گردشگری جهانی از شهردار تهران برای حضور در اجلاس بین‌المللی شهرداران در اسپانیا

در جهان نما ،تا چشم کار می کند زیبایی است+ تصاویر

عبور از گذشته با تفاهم جمعی

از وین تا دوحه!

کشتار مهاجران آفریقایی توسط مرزبانان اسپانیایی!

آغاز اختصاص اراضی نزدیک به مسجدالاقصی به یهودیان

وزیر دادگستری: قیمت کالاها در تاریخ 31 اردیبهشت مبنای قیمت‌گذاری است

سبز پوشی بازار بورس در پایان معاملات امروز