چاپ

ایرانیان جهان - ایسنا /در حالی وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده 450 میلیون تومان تسهیلات احداث نهضت ملی مسکن برای متقاضیان تهرانی است که در حال حاضر برخی واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی بسیار ارزان تر در دسترس است.
شورای عالی مسکن اخیراً تصویب کرده تا تسهیلات احداث واحد مسکونی ذیل قانون جهش تولید مسکن در تهران 450 میلیون تومان، در کلانشهرها 400 میلیون تومان، در شهرهای بالای 200 هزار نفر 350 میلیون تومان، در سایر مناطق شهری 300 میلیون تومان و در روستاها 200 میلیون تومان باشد.
تسهیلات مذکور به حساب سازنده واریز شده و پس از اتمام دوره ساخت، به خریدار منتقل شده که دوره بازپرداخت آن 20 ساله و نرخ سود این تسهیلات 9 تا 12 درصد است.
هزینه تمام شده ساخت مسکن؛ شاید بیش از وام 450 میلیون تومانی!
این در حالی است که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی پیش از این اعلام کرده بود هنوز هزینه تمام شده ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن نهایی نشده و در صورتی که در پایان مراحل ساخت و ساز، هزینه تمام شده از رقم تسهیلات بیشتر شد، مابه التفاوت آن بر عهده متقاضی است و به عنوان آورده او محسوب می‌شود.
از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده آن دسته از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن که به بانک‌های عامل برای تشکیل پرونده و افتتاح حساب معرفی می‌شوند، اگر در دهک‌های اول تا سوم باشند 20 و سایر دهک‌ها 40 میلیون تومان به عنوان مرحله اولیه آورده واریز کنند.
وزیر راه: فرمول هزینه ساخت را با کمک انبوه سازان تهیه می‌کنیم
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی روز چهارشنبه 3 آذر در نشست با انبوه سازان درباره بحث قیمت‌گذاری واحدهای طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: در کارگروه مشترکی شیوه‌نامه قیمتی تهیه می‌کنیم که هم انبوه‌ساز بتواند کار خود را انجام دهد و هم اینکه بتوانیم روندی را پیش بگیریم که فشار کمتری به مردم وارد شود.
طرح ملی مسکن؛ متری 2.7 میلیون تومان
در حالی هنوز فرمول هزینه تمام شده ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تهیه نشده که پیش از این در طرح اقدام ملی مسکن رقم هزینه احداث هر متر مربع واحد مسکونی از سوی سازمان برنامه و بودجه، 2 میلیون و 720 هزار تومان بود که این رقم بر اساس فهرست بهای 4 ماهه آخر سال گذشته (زمستان 1399) به متری 2 میلیون و 820 هزار تومان افزایش یافت.
هر چند که بر اساس قراردادهای امضا شده میان یکی از دستگاه‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی با انبوه سازان برای ساخت مسکن در شهرهای کوچک که به این نهاد واگذار شده بود، امکان محاسبه هزینه ساخت در پایان قرارداد وجود داشت که به گفته برخی متقاضیان طرح ملی مسکن در شهرهای کوچک، پیمانکار به آنها اعلام کرده بود که احتمال رسیدن هزینه تمام شده ساخت به متری 5 میلیون تومان هم وجود دارد.
قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن متری چند؟
از برآیند اظهارات مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی چنین برمی آید که در صورت اتمام ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن با رقمی بالاتر از رقم تسهیلات مصوب شورای عالی مسکن، متقاضی می‌بایست مابقی آن را تأمین کند.
به عنوان مثال اگر هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در شهر جدید پرند که یکی از 5 شهری است که در حال حاضر در سامانه ثمن (سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن) برای تهرانی‌ها امکان انتخاب وجود دارد، برای واحدهای 100 متری به متری 5 میلیون تومان منتهی شود، متقاضی باید علاوه بر بازپرداخت تسهیلات 450 میلیون تومانی، آورده 50 میلیون تومانی نیز واریز کند.
هر چند که با توجه به قیمت مصالح خصوصاً سیمان و میلگرد و نیز دستمزد نیروی انسانی، برخی انبوه سازان از احتمال افزایش قیمت تمام شده ساخت به متری 6 میلیون تومان خبر می‌دهند.
در این صورت متقاضی باید 150 میلیون تومان به عنوان آورده خود علاوه بر تسهیلات 450 میلیون تومانی پرداخت کند که مجموعاً به 600 میلیون تومان می‌رسد.
قیمت فروش واحدهای مسکن مهر پرند و هشتگرد کمتر از وام نهضت ملی مسکن
این هزینه‌ها در حالی است که در حال حاضر واحدهای مسکن مهر پرند با ارقام 300 تا 450 میلیون تومان از 75 تا 100 متر در حال فروش هستند.
آپارتمان نوساز 82 متری در پرند با پارکینگ و آسانسور 300 میلیون تومان (متری 3 میلیون و 659 هزار تومان)، 90 متری نوساز 487 میلیون تومان، 75 متری 330 میلیون تومان، 72 متری یک سال ساخت 365 میلیون تومان و… در پلتفرم‌ها برای عرضه فایل شده اند.
در بسیاری از این فایل‌ها، فروشنده، قیمت عرصه (زمین) را نیز به شرکت عمران شهر جدید پرند پرداخت کرده است و این نرخ‌ها با احتساب هزینه عرصه، محاسبه شده اند؛ این در حالی است که در نهضت ملی مسکن، هزینه تمام شده ساخت بدون احتساب قیمت زمین محاسبه خواهد شد و اراضی در قالب 99 ساله به خریدار عرضه می‌شوند.
در شهر جدید هشتگرد نیز واحدهای آپارتمانی مسکن مهر از 250 تا 350 و برخی واحدهای ویلایی از 450 تا 550 میلیون تومان در حال عرضه هستند.
همچنین آپارتمان‌های تحویل گرفته شده و کلیدنخورده مسکن مهر پردیس نیز با ارقامی بین 600 تا 800 میلیون تومان (برخی فازها) به فروش می‌رسد.
مثلاً واحد 87 متری یک سال ساخت فاز 11 با آسانسور، پارکینگ و انباری 685 میلیون تومان، واحد 87 متری تحویل امسال فاز 11 به قیمت 780 میلیون تومان، واحد 88 متری فاز 11 تحویل سال جاری 650 میلیون تومان و… از سوی دارندگان این واحدها فایل شده است.