چاپ

ایرانیان جهان - آفتاب یزد /متن پیش رو در آفتاب یزد منتشر شده و انتشار آن در آخرین خبر به معنای تایید تمام یا بخشی از آن نیست
دولت‭ ‬عزم‭ ‬خود‭ ‬را‭ ‬جزم‭ ‬کرده‭ ‬تا‭ ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬را‭ ‬در‭ ‬محدوده‭ ‬رشد‭ ‬15‭ ‬تا‭ ‬25‭ ‬درصد‭ ‬کنترل‭ ‬کند؛‭ ‬برنامه‌ای‭ ‬که‭ ‬طی‭ ‬دو‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬نیز‭ ‬هدفگذاری‭ ‬شده‭ ‬بود‭ ‬اما‭ ‬به‭ ‬سرانجام‭ ‬مطلوب‭ ‬نرسید‭. ‬در‭ ‬شرایط‭ ‬فعلی‭ ‬نیز‭ ‬نگرانی‌هایی‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬نرخهای‭ ‬تعیین‭ ‬شده‭ ‬وجود‭ ‬دارد؛‭ ‬به‭ ‬طور‭ ‬مثال‭ ‬نرخ‭ ‬رهن‭ ‬کامل‭ ‬یک‭ ‬زیرزمین‭ ‬50‭ ‬متریبدون‭ ‬اتاق‭ ‬در‭ ‬تهرانپارس‭ ‬شرقی‭ ‬200‭ ‬میلیون‭ ‬تومان‭ ‬تعیین‭ ‬شده‭ ‬است
تعیین‭ ‬سقف‭ ‬25‭ ‬درصد‭ ‬برای‭ ‬اجاره‭ ‬بها،‭ ‬رصد‭ ‬قراردادها‭ ‬از‭ ‬طریق‭ ‬لینک‭ ‬به‭ ‬وزارت‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬و‭ ‬پرداخت‭ ‬تسهیلات‭ ‬ودیعه‭ ‬مسکن‭ ‬تا‭ ‬سقف‭ ‬60‭ ‬میلیون‭ ‬تومان‭ ‬از‭ ‬برنامه‌های‭ ‬دولت‭ ‬است‭. ‬البته‭ ‬وزارت‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬پیشنهاد‭ ‬داده‭ ‬تا‭ ‬وام‭ ‬اجاره‭ ‬به‭ ‬100‭ ‬میلیون‭ ‬تومان‭ ‬برسد‭ ‬که‭ ‬هنوز‭ ‬بررسی‭ ‬نشده‭ ‬است‭. ‬
اگر‭ ‬چه‭ ‬هنوز‭ ‬وارد‭ ‬پیک‭ ‬جابه‌جایی‭ ‬مستاجران‭ ‬نشده‌ایم،‭ ‬بررسی‌های‭ ‬میدانی‭ ‬از‭ ‬رشد‭ ‬تدریجی‭ ‬اجاره‌بها‭ ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬حکایت‭ ‬دارد‭. ‬نرخهای‭ ‬رهن‭ ‬از‭ ‬حدود‭ ‬200‭ ‬میلیون‭ ‬تومان‭ ‬در‭ ‬مناطق‭ ‬جنوبی‭ ‬آغاز‭ ‬و‭ ‬به‭ ‬رقمهای‭ ‬میلیاردی‭ ‬در‭ ‬مرکز‭ ‬و‭ ‬شمال‭ ‬تهران‭ ‬نیز‭ ‬می‌رسد‭. ‬حالا‭ ‬دیگر‭ ‬حتی‭ ‬زیرزمینها‭ ‬هم‭ ‬با‭ ‬ارزش‭ ‬شده‌اند‭. ‬به‭ ‬طور‭ ‬مثال‭ ‬یک‭ ‬زیرزمین‭ ‬50متری‭ ‬بدون‭ ‬اتاق‭ ‬16‭ ‬سال‭ ‬ساخت‭ ‬در‭ ‬تهرانپارس‭ ‬شرقی‭ ‬به‭ ‬مبلغ‭ ‬150میلیون‭ ‬تومان‭ ‬پول‭ ‬پیش‭ ‬و‭ ‬یک‭ ‬میلیون‭ ‬و‭ ‬500هزار‭ ‬تومان‭ ‬به‭ ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬عرضه‭ ‬شده‭ ‬که‭ ‬نرخ‭ ‬رهن‭ ‬کامل‭ ‬آن‭ ‬200میلیون‭ ‬تومان‭ ‬می‌شود‭. ‬
با‭ ‬وقوع‭ ‬پاندمی‭ ‬کرونا‭ ‬دولت‭ ‬در‭ ‬دو‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬تمهیداتی‭ ‬را‭ ‬به‭ ‬منظور‭ ‬حمایت‭ ‬از‭ ‬اقشار‭ ‬مستاجر‭ ‬در‭ ‬نظر‭ ‬گرفت‭. ‬در‭ ‬دو‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬وامهایی‭ ‬به‭ ‬مستاجران‭ ‬پرداخت‭ ‬شد‭. ‬سال‭ ‬99‭ ‬سقف‭ ‬پرداخت‭ ‬تسهیلات‭ ‬ودیعه‭ ‬مسکن‭ ‬در‭ ‬تهران‭ ‬50‭ ‬میلیون‭ ‬تومان‭ ‬بود‭ ‬که‭ ‬سال‭ ‬1400‭ ‬به‭ ‬70میلیون‭ ‬تومان‭ ‬رسید‭. ‬امسال‭ ‬اما‭ ‬این‭ ‬رقم‭ ‬کاهش‭ ‬یافته‭ (!) ‬و‭ ‬به‭ ‬60میلیون‭ ‬تومان‭ ‬رسیده‭ ‬و‭ ‬ظاهرا‭ ‬نرخ‭ ‬سود‭ ‬آن‭ ‬18‭ ‬درصد‭ ‬است‭. ‬رستم‭ ‬قاسمی‭ - ‬وزیر‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬پیشنهاد‭ ‬داده‭ ‬که‭ ‬این‭ ‬مبلغ‭ ‬به‭ ‬100میلیون‭ ‬تومان‭ ‬برسد‭ ‬و‭ ‬نرخ‭ ‬سود‭ ‬آن‭ ‬نیز‭ ‬کاهش‭ ‬پیدا‭ ‬کند‭. ‬
بعد‭ ‬از‭ ‬رشد‭ ‬حدود‭ ‬600‭ ‬درصدی‭ ‬قیمت‭ ‬خانه‭ ‬در‭ ‬تهران‭ ‬از‭ ‬سال‭ ‬1396‭ ‬تا‭ ‬پایان‭ ‬سال‭ ‬1400‭ ‬و‭ ‬البته‭ ‬کاهش‭ ‬سرعت‭ ‬افزایش‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬طی‭ ‬یک‭ ‬سال‭ ‬گذشته،‭ ‬روند‭ ‬رشد‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬که‭ ‬جاماندگی‭ ‬نسبت‭ ‬به‭ ‬افزایش‭ ‬قیمت‭ ‬در‭ ‬بخش‭ ‬خرید‭ ‬و‭ ‬فروش‭ ‬داشت‭ ‬از‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬شدت‭ ‬گرفت‭ ‬و‭ ‬نرخ‭ ‬رشد‭ ‬اجاره‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬از‭ ‬حدود‭ ‬36‭ ‬درصد‭ ‬در‭ ‬اوایل‭ ‬سال‭ ‬1400‭ ‬به‭ ‬بالای‭ ‬50‭ ‬درصد‭ ‬در‭ ‬اواخر‭ ‬همان‭ ‬سال‭ ‬رسید‭. ‬نرخهای‭ ‬سال‭ ‬جاری‭ ‬به‭ ‬دلیل‭ ‬آنکه‭ ‬هنوز‭ ‬تابستان‭ ‬آغاز‭ ‬نشده‭ ‬چندان‭ ‬مشخص‭ ‬نیست‭ ‬اما‭ ‬بررسی‌ها‭ ‬از‭ ‬رشد‭ ‬قیمت‌ها‭ ‬در‭ ‬هفته‌های‭ ‬اخیر‭ ‬حکایت‭ ‬دارد‭. ‬
ستاد‭ ‬ملی‭ ‬کرونا‭ ‬در‭ ‬دو‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬سقف‭ ‬مجاز‭ ‬افزایش‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬در‭ ‬تهران‭ ‬را‭ ‬25‭ ‬درصد،‭ ‬دیگر‭ ‬کلانشهرها‭ ‬20‭ ‬درصد‭ ‬و‭ ‬سایر‭ ‬شهرها‭ ‬15‭ ‬درصد‭ ‬اعلام‭ ‬کرد‭. ‬سال‭ ‬1400‭ ‬میزان‭ ‬نرخ‭ ‬رشد‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬در‭ ‬کشور‭ ‬حدود‭ ‬دو‭ ‬برابر‭ ‬سقف‭ ‬تعیین‭ ‬شده‌ی‭ ‬دولت‭ ‬بود‭. ‬مطابق‭ ‬آمار‭ ‬بانک‭ ‬مرکزی‭ ‬در‭ ‬پایان‭ ‬سال‭ ‬1399‭ ‬نرخ‭ ‬رشد‭ ‬سالیانه‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬در‭ ‬کل‭ ‬کشور‭ ‬35‭ ‬درصد‭ ‬بود‭ ‬و‭ ‬در‭ ‬سال‭ ‬1400‭ ‬این‭ ‬رقم‭ ‬به‭ ‬50‭ ‬درصد‭ ‬رسید‭. ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬نیز‭ ‬سال‭ ‬1399‭ ‬میزان‭ ‬رشد‭ ‬سالیانه‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬31‭ ‬درصد‭ ‬ثبت‭ ‬شد‭ ‬و‭ ‬سال‭ ‬1400‭ ‬به‭ ‬46‭ ‬درصد‭ ‬رسید‭. ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬مصوبه‭ ‬تعیین‭ ‬سقف‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬اوایل‭ ‬خردادماه‭ ‬به‭ ‬تصویب‭ ‬رسید‭. ‬با‭ ‬این‭ ‬حال‭ ‬برای‭ ‬سال‭ ‬جاری‭ ‬نیز‭ ‬سیاست‭ ‬دو‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬اعمال‭ ‬شده‭ ‬است؛‭ ‬زیرا‭ ‬وزارت‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬معتقد‭ ‬است‭ ‬این‭ ‬برنامه‭ ‬تاثیر‭ ‬قابل‭ ‬ملاحظه‌ای‭ ‬در‭ ‬جلوگیری‭ ‬از‭ ‬افزایش‭ ‬بی‌رویه‭ ‬رقم‭ ‬قراردادهای‭ ‬تمدید‭ ‬داشته‭ ‬است‭. ‬
سال‭ ‬گذشته‭ ‬سقف‭ ‬تسهیلات‭ ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬70‭ ‬میلیون‭ ‬تومان،‭ ‬
در‭ ‬سایر‭ ‬کلانشهرها‭ ‬40میلیون‭ ‬و‭ ‬در‭ ‬دیگر‭ ‬شهرهای‭ ‬کشور‭ ‬25میلیون‭ ‬تومان‭ ‬تعیین‭ ‬شده‭ ‬بود‭. ‬اینکه‭ ‬به‭ ‬چه‭ ‬علت‭ ‬با‭ ‬توجه‭ ‬به‭ ‬تورم‭ ‬39درصدی‭ ‬طی‭ ‬یک‭ ‬سال‭ ‬اخیر،‭ ‬رشد‭ ‬46‭ ‬درصدی‭ ‬اجاره‌بها‭ ‬و‭ ‬افزایش‭ ‬هزینه‭ ‬خانوارهای‭ ‬مستاجر،‭ ‬مبلغ‭ ‬وام‭ ‬اجاره‭ ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬کاهش‭ ‬یافته‭ ‬مشخص‭ ‬نیست‭. ‬اما‭ ‬در‭ ‬دو‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬از‭ ‬8‭.‬5‭ ‬میلیون‭ ‬خانوار‭ ‬مستاجر،‭ ‬بر‭ ‬اساس‭ ‬اعلام‭ ‬وزارت‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬450‭ ‬هزار‭ ‬خانوار‭ ‬وام‭ ‬اجاره‭ ‬را‭ ‬دریافت‭ ‬کرده‌اند‭. ‬یعنی‭ ‬جمعا‭ ‬حدود‭ ‬5‭ ‬درصد‭ ‬اقشار‭ ‬اجاره‌نشین‭ ‬وام‭ ‬را‭ ‬گرفته‌اند‭ ‬که‭ ‬تقریبا‭ ‬در‭ ‬هر‭ ‬سال‭ ‬2‭.‬5‭ ‬درصد‭ ‬را‭ ‬شامل‭ ‬می‌شود‭. ‬
یکی‭ ‬از‭ ‬برنامه‌های‭ ‬جدیدی‭ ‬که‭ ‬وزارت‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬در‭ ‬نظر‭ ‬گرفته‭ ‬آن‭ ‬است‭ ‬که‭ ‬قراردادهای‭ ‬منعقد‭ ‬در‭ ‬دفاتر‭ ‬املاک‭ ‬به‭ ‬سامانه‭ ‬وزارت‭ ‬راه‭ ‬و‭ ‬شهرسازی‭ ‬متصل‭ ‬شود‭ ‬تا‭ ‬بتوان‭ ‬میزان‭ ‬نرخ‭ ‬اجاره‭ ‬را‭ ‬رصد‭ ‬و‭ ‬از‭ ‬انعقاد‭ ‬قراردادهایی‭ ‬بالاتر‭ ‬از‭ ‬سقف‭ ‬تعیین‭ ‬شده‭ ‬جلوگیری‭ ‬کرد؛‭ ‬در‭ ‬حالی‭ ‬که‭ ‬این‭ ‬اتصال‭ ‬هم‭ ‬اکنون‭ ‬بین‭ ‬اتحادیه‭ ‬املاک‭ ‬و‭ ‬وزارت‭ ‬صمت‭ ‬برقرار‭ ‬است‭. ‬از‭ ‬طرف‭ ‬دیگر‭ ‬واضح‭ ‬است‭ ‬که‭ ‬موجران‭ ‬و‭ ‬مستاجران‭ ‬می‌توانند‭ ‬قرارداد‭ ‬رسمی‭ ‬را‭ ‬با‭ ‬سقف‭ ‬مجاز‭ ‬منعقد‭ ‬و‭ ‬از‭ ‬طرق‭ ‬مختلف‭ ‬به‭ ‬شکل‭ ‬غیررسمی‭ ‬با‭ ‬رقمهایی‭ ‬بالاتر‭ ‬از‭ ‬آنچه‭ ‬دولت‭ ‬تعیین‭ ‬کرده‭ ‬به‭ ‬توافق‭ ‬برسند‭.‬‭ ‬
مصطفی‭ ‬قلی‭ ‬خسروی‭ - ‬رئیس‭ ‬اتحادیه‭ ‬مشاوران‭ ‬املاک‭ ‬در‭ ‬تشریح‭ ‬آخرین‭ ‬وضعیت‭ ‬بازار‭ ‬مسکن‭ ‬به‭ ‬ایسنا‭ ‬گفت‭: ‬بحمدالله‭ ‬ثباتی‭ ‬که‭ ‬از‭ ‬حدود‭ ‬یک‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬ایجاد‭ ‬شده‭ ‬همچنان‭ ‬وجود‭ ‬دارد‭ ‬و‭ ‬قیمت‭ ‬مسکن‭ ‬در‭ ‬اردیبهشت‭ ‬تغییر‭ ‬چندانی‭ ‬نداشت‭. ‬تا‭ ‬حدودی‭ ‬نگران‭ ‬بازار‭ ‬اجاره‭ ‬هستیم‭. ‬به‭ ‬مشاوران‭ ‬املاک‭ ‬توصیه‭ ‬می‌کنیم‭ ‬با‭ ‬نزدیک‭ ‬شدن‭ ‬به‭ ‬پیک‭ ‬جابجایی‭ ‬از‭ ‬چانه‌زنی‭ ‬با‭ ‬مالکان‭ ‬برای‭ ‬کاهش‭ ‬نرخ‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬غافل‭ ‬نشوند‭. ‬
وی‭ ‬بیان‭ ‬کرد‭: ‬در‭ ‬شرایط‭ ‬فعلی‭ ‬که‭ ‬کشور‭ ‬درگیر‭ ‬جنگ‭ ‬اقتصادی‭ ‬با‭ ‬دشمنان‭ ‬قسم‭ ‬خورده‭ ‬نظام‭ ‬است،‭ ‬باید‭ ‬هرکس‭ ‬در‭ ‬هر‭ ‬شغلی‭ ‬تلاش‭ ‬کند‭ ‬تا‭ ‬اوضاع‭ ‬زندگی‭ ‬مردم‭ ‬بهتر‭ ‬شود‭. ‬ما‭ ‬اعتقاد‭ ‬داریم‭ ‬باید‭ ‬هوای‭ ‬اقشار‭ ‬ضعیف‭ ‬را‭ ‬داشته‭ ‬باشیم‭. ‬کاری‭ ‬که‭ ‬ما‭ ‬می‌توانیم‭ ‬بکنیم‭ ‬این‭ ‬است‭ ‬که‭ ‬به‭ ‬مالکان‭ ‬توصیه‭ ‬رعایت‭ ‬انصاف‭ ‬و‭ ‬رافت‭ ‬اسلامی‭ ‬را‭ ‬داشته‭ ‬باشند‭. ‬البته‭ ‬دولت‭ ‬سقف‭ ‬افزایش‭ ‬اجاره‭ ‬بها‭ ‬را‭ ‬در‭ ‬شهر‭ ‬تهران‭ ‬25‭ ‬درصد‭ ‬اعلام‭ ‬کرده‭ ‬که‭ ‬ما‭ ‬نیز‭ ‬در‭ ‬انعقاد‭ ‬قراردادها‭ ‬باید‭ ‬این‭ ‬مسئله‭ ‬را‭ ‬به‭ ‬موجران‭ ‬و‭ ‬مستاجران‭ ‬گوشزد‭ ‬کنیم‭. ‬انعقاد‭ ‬قراردادهای‭ ‬بالاتر‭ ‬از‭ ‬سقف‭ ‬تعیین‭ ‬شده‭ ‬ممنوع‭ ‬است‭.‬