بزرگنمايي:

ایرانیان جهان - در این مقاله نکات مهمی درباره اجاره آپارتمان در سوئد و حق و حقوق مستاجران را گردهم آورده اییم. توجه داشته باشید که منظور از شرکت خانه، hyresvärd است و منظور از مستاجر افرادی است که دارای Förstahandskontrakt هستند. در کل این مقاله درباره خانه های hyresrätt صحبت میکنیم. اگر شما دارای andrahandskontrakt هستید، اینجا کلیک کنید.
اجاره آپارتمان با قرارداد دست اول
داشتن اجاره نامه کتبی یکی از مهم ترین مسائل برای اجاره خانه در سوئد است. یکی دیگر از مسائل مهم در هنگام اجاره آپارتمان ، گرفتن یک کپی از besiktningsprotokoll می باشد.
سایر مسائل مهم در هنگام اجاره آپارتمان جدید و نقل مکان در سوئد به شرح زیر است:
عوض کردن آدرس و تغییر آدرس قدیمی به جدید بستن قرارداد برق بستن قرارداد بیمه خانه ( با شرکت های بیمه و یا بهره مندی از مزایای عضویت در Hyresgästföreningen ) اطلاع رسانی به Radiotjänst در صورت داشتن تلویزیون اجاره نامه
داشتن اجاره نامه کتبی در زمانی که شما خانه ایی را اجاره میکنید، بسیار مهم می باشد. در اصل، قرارداد شفاهی هم قانونی است اما داشتن قرارداد کتبی باعث جلوگیری از پیش آمد اختلاف مابین شما و شرکت خانه میشود.
هزینه اجاره خانه
معمولا مبلغ و شرایط اجاره بر طبق قوانین عمومی بین Hyresgästföreningen و شرکت خانه ( hyresvärd ) تنظیم میشود. توجه کنید که اجاره را در زمان تعیین شده پرداخت کنید. معمولا شرکت خانه صورت حساب های اجاره را ماهانه برای تمام مستاجرین میفرستد، اگر شما فاکتوری به دستتان نرسید، با این حال شما به عنوان مستاجر موظف به پرداخت اجاره هستید. نکته مهم دیگر این است که تاریخی که روی فاکتور نوشته شده، آخرین روز پرداخت اجاره نیست، بلکه آخرین روزیست که شرکت خانه باید پول به حسابش واریز شده باشد! برای مثال اگر تاریخ 28 فوریه روی فاکتور نوشته شده، شما باید حداقل سه روز قبل آن فاکتور را پرداخت کنید. عملیات بانکی در سوئد گاهی دو یا سه روز طول میکشند.
نقل مکان
اگر قرارداد شما از روز 1 فوریه شروع میشود، شما طبق قانون حق دارید از ساعت 12 ظهر به بعد روز یکم فوریه، کلید های خانه را تحویل بگیرید. اگر آن روز شنبه، یک شنبه و یا روز تعطیل رسمی باشد، اولین روز کاری بعد از تعطیلات، اولین روز قرارداد شما به حساب می آید و شما میتوانید کلید های خانه را آن روز ساعت 12 ظهر تحویل بگیرید. البته اگر شما و شرکت خانه درباره این مسئله به صورت دیگری توافق نکرده باشید.
وضعیت ظاهری آپارتمان
Besiktning آپارتمان، قبل از ورود شما بسیار مهم است. برای همین یک کپی از besiktningsprotokoll از شرکت خانه بگیرید. در صورتی که در آپارتمان صدمه و خرابی (skador) مشاهده کردید، که در برگه پروتکل ثبت نشده بود، با شرکت خانه تماس بگیرید و به ایشان اطلاع دهید. مسلما شما مسئول صدمات و خساراتی که مستاجر قبلی به وجود آورده است، نیستید. شرکت خانه همچنین مؤظف به تحویل دادن آپارتمانی تمیز به مستاجر جدید است، پس اگر آپارتمان تازه شما، به خوبی تمیز نشده، با شرکت خانه تماس بگیرید.
استفاده از آپارتمان
صدمات معمولی آپارتمان
یکی از نکات مثبت اجاره آپارتمان در سوئد این است که شرکت خانه مسئول استهلاک و صدمات معمولی آپارتمان هست. برای مثال رنگ زدن دیوار ها و یا نصب کاغذ دیواری های جدید. در مقابل شما به عنوان مستاجر موظفید به خوبی از آپارتمان مراقبت کنید و در صورتی که شما صدمه ایی به آپارتمان بزنید، شخصا مسئول هزینه های مربوطه هستید. در صورتی که متوجه صدماتی مانند نم کشیدن دیوارها شدید، باید در اولین فرصت، شرکت خانه را در جریان بگذارید.
اگر از رنگ دیوارها خوشتان نمی آید و یا دوست دارید کاغذ دیواری های جدیدی داشته باشید، مطمئنا میتوانید خودتان دیوارها را رنگ کنید و یا کاغذ دیواری های جدید بزنید. تا وقتی که به صورت حرفه‌ایی کار کنید و از رنگ ها و طرح های عادی استفاده کنید، هیچ مشکلی نیست. برای مثال اگر دیوار های پذیرایی را سبز پر رنگ کنید، احتمال اینکه هنگام نقل مکان، شما مسئول پرداخت هزینه رنگ کردن دوباره دیوارها بشوید، زیاد است. پس در انتخاب رنگ و طرح ها دقت کنید.
شما به عنوان مستاجر حق عوض کردن نقشه اولیه آپارتمان و یا جا به جا کردن وسایلی مانند ماشین ظرفشویی را ندارید. برای تغییراتی به این بزرگی باید حتما با شرکت خانه تماس بگیرید.
منظور از عوض کردن نقشه اولیه آپارتمان، گذاشتن و یا برداشتن دیوار، اضافه کردن درب و غیره می باشد.
همخانه و مزاحمت
داشتن همخانه و یا Sambo امری کاملا قانونی است و نیازی نیست که شرکت خانه را در جریان بگذارید. اما شما به عنوان مستاجر مسئول هستید که هیچ مزاحمتی برای همسایه ها به وجود نیاورید. داشتن جشن و مهمانی همراه موسیقی با صدای بلند، معمولی است اما به همسایه هایتان هم فکر کنید. هیچ قانونی درباره صدای موسیقی و داشتن جشن در سوئد وضع نشده است. زمانی که جشن دارید، خیلی راحت با همسایه هایتان صحبت کنید، تا زمانی که آنها راضی باشند، هیچ مشکلی به وجود نخواهد آمد.
شرکت خانه میتواند بدون اجازه وارد آپارتمان شود؟
خیر. شرکت خانه شاید کلید رزرو داشته باشد، اما ایشان حق ورود به آپارتمان بدون اجازه مستاجر را ندارد بغیر از وقت های اورژانسی. شما به عنوان مستاجر گاهی موظف هستید اجازه ورود شرکت خانه به آپارتمان را بدهید، برای مثال:
کنترل های ضروری تغییرات فوری تعمیرات (شرکت خانه طبق قوانین hyreslagen باید حداقل از یک ماه قبل به مستاجر اطلاع بدهید.) جهت نشان دادن خانه به مستاجر بعدی، در زمان های مناسب (حضور شما ضروری نیست) منبع:
Hyresgästföreningen
مترجم: ندا. خ
neda.kh[at]iranianswed[dot]com