ایرانیان جهان - فارس /وام مسکن در سال 1404 با بازپرداخت بیست ساله کلید خورد؛ اما اقساط ماهانه تا مرز چهار و نیم میلیون تومان می‌رسد و همین موضوع پرسش‌هایی جدی درباره توان بازپرداخت آن ایجاد کرده است.
بانک مسکن در اطلاعیه‌ای رسمی اعلام کرد که بر اساس نامه بانک مرکزی و مصوبه هیئت‌مدیره، پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال 1404 آغاز می‌شود.
این تسهیلات با نرخ سود چهار درصد و دوره بازپرداخت بیست ساله طراحی شده و هدف آن کاهش فشار تأمین مسکن برای خانواده‌های ایثارگر عنوان شده است. بر اساس این مصوبه، سقف فردی وام در نقاط مختلف کشور متفاوت خواهد بود.
در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت، این تسهیلات تا سقف 750 میلیون تومان پرداخت می‌شود.
در مراکز استان‌ها سقف وام 650 میلیون تومان تعیین شده و در سایر شهرها متقاضیان می‌توانند 500 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.
در روستاها سقف وام 400 میلیون تومان است و در شهرهای جدید نیز معادل مرکز استان، یعنی 650 میلیون تومان پرداخت خواهد شد.
محاسبات مربوط به اقساط نشان می‌دهد که هرچند نرخ سود این تسهیلات پایین است، اما به دلیل دوره بازپرداخت طولانی، مجموع سود پرداختی رقم قابل توجهی خواهد شد.
در کلانشهرها، قسط ماهانه وام 750 میلیون تومانی حدود چهار میلیون و پانصد و چهل و چهار هزار تومان است و در پایان دوره بیست ساله، مجموع بازپرداخت به حدود یک میلیارد و یکصد میلیون تومان می‌رسد که شامل حدود 340 میلیون تومان سود می‌شود.
در مراکز استان‌ها نیز وام 650 میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود سه میلیون و نهصد هزار تومان بازپرداخت می‌شود و مجموع آن در پایان دوره به حدود 945 میلیون تومان می‌رسد که 295 میلیون تومان آن سود خواهد بود.
در سایر شهرها قسط ماهانه وام 500 میلیون تومانی حدود سه میلیون تومان محاسبه شده و سود نهایی آن به 227 میلیون تومان می‌رسد.
در روستاها نیز بازپرداخت وام 400 میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود دو میلیون و چهارصد هزار تومان انجام خواهد شد که مجموع بازپرداخت در دوره بیست ساله به 582 میلیون تومان می‌رسد و حدود 181 میلیون تومان آن سود بانکی خواهد بود.
این شرایط اگرچه در ظاهر امتیازی ویژه برای ایثارگران محسوب می‌شود و نرخ سود چهار درصد نسبت به نرخ‌های متعارف بانکی بسیار پایین‌تر است، اما واقعیت این است که توان بازپرداخت اقساط همچنان چالشی جدی برای بسیاری از خانواده‌های ایثارگر خواهد بود.
به طور خاص، اقساط بیش از چهار و نیم میلیون تومانی در وام 750 میلیونی با سطح درآمد متوسط این خانوارها همخوانی چندانی ندارد.
بنابراین، کارشناسان معتقدند که برای کارآمدی بیشتر چنین طرح‌هایی لازم است علاوه بر نرخ سود پایین، سازوکارهای حمایتی دیگری همچون یارانه سود تسهیلات یا کمک‌هزینه اولیه خرید مسکن در نظر گرفته شود تا فشار اقساط بلندمدت کاهش یابد و امکان خانه‌دار شدن ایثارگران با سهولت بیشتری فراهم شود.
بازار ![]()